Le marché immobilier australien est en pleine tourmente alors que les constructeurs de maisons sont confrontés à une augmentation exponentielle des coûts de construction. Selon des projections récentes, la population de l’Australie devrait augmenter de 4,1 millions de résidents au cours des dix prochaines années, ce qui exacerbe la crise du logement déjà présente dans les grandes villes telles que Sydney, Melbourne, Brisbane et Perth.
Une Demande de Logement en Forte Croissance
La croissance démographique prévue entraînera une augmentation significative de la demande de logements, avec Sydney et Melbourne atteignant une population d’environ 6,5 millions d’habitants. Les autres grandes villes comme Brisbane (3,3 millions) et Perth (2,9 millions) ne seront pas en reste. Cette situation s’accompagne d’un marché du logement déjà en pénurie, ayant accueilli près d’un million de migrants étrangers nets au cours des deux dernières années fiscales.
Des Coûts de Construction en Hausse
Un rapport d’Infrastructure Australia souligne que le secteur de la construction en Australie subira des pénuries de compétences et des escalades de coûts dans les années à venir. Les matériaux de construction coûtent en moyenne 30 % de plus qu’il y a trois ans, et avec des pénuries de main-d’œuvre persistantes, il devient difficile de mener à bien les projets dans les délais prévus.
Impact sur l’Industrie de la Construction
La situation est particulièrement critique pour l’industrie de la construction de maisons, qui a vu les coûts de construction résidentielle augmenter d’environ 40 % depuis le début de la pandémie. De nombreux constructeurs ont fait faillite, réduisant ainsi la capacité de l’industrie à répondre à la demande croissante.
Concurrence pour la Main-d’Œuvre
Les constructeurs de maisons se battent également pour attirer des travailleurs, rivalisant avec des projets d’infrastructure financés par l’État. Cette compétition accrue contribue à un déplacement de la courbe d’offre pour la construction de maisons, ce qui signifie que moins de maisons peuvent être construites à un coût plus élevé.
Quelle Réponse Politique Adopter ?
La réponse politique rationnelle devrait être de réduire la demande en ajustant l’immigration étrangère à un niveau compatible avec la capacité de construction de logements. Cependant, le Centre pour la Population a prévu une croissance de 410 000 habitants par an pendant la prochaine décennie, ce qui ne fera qu’aggraver la situation actuelle.
Une Crise du Logement Permanente ?
Les décisions de notre gouvernement fédéral semblent garantir que la crise du logement en Australie restera permanente. Les erreurs de politique publique ont des conséquences néfastes sur la capacité des Australiens à accéder à un logement abordable.
Conclusion
La situation actuelle des constructeurs de maisons en Australie est un signal d’alarme sur l’état du marché immobilier. Avec une demande croissante et des coûts de construction en hausse, le gouvernement doit agir rapidement pour trouver des solutions durables. Les futurs immigrants et les étudiants souhaitant s’installer en Australie doivent également prendre en compte ces défis alors qu’ils envisagent leur avenir dans ce pays.
