Les Prix de l’Immobilier en Australie Baissent pour la Première Fois en 22 Mois

Une baisse inédite depuis février 2023

En décembre 2024, les prix de l’immobilier en Australie ont enregistré leur première baisse en 22 mois, selon le dernier rapport de CoreLogic Inc.. L’indice de valeur des propriétés des principales villes a diminué de 0,2 %, mettant fin à une longue période de croissance continue.

Les villes de Melbourne et Sydney, deux des marchés immobiliers les plus importants du pays, ont conduit cette baisse avec des reculs respectifs de 0,7 % et 0,6 %.

Une tendance contrastée selon les régions

Alors que les prix baissent dans certaines parties du pays, d’autres régions continuent d’afficher une croissance :

• Perth a enregistré une hausse de 0,7 %, la plus forte parmi les capitales.
• Adélaïde a suivi avec une augmentation de 0,6 %.
• Sur l’année 2024, Perth et Adélaïde ont affiché les plus fortes progressions, avec des hausses de 19,1 % et 13,1 %, respectivement. Cependant, le rythme de croissance a ralenti au second semestre.

Pourquoi les prix baissent-ils ?

1. Contrainte d’accessibilité financière :
   • Les prix élevés combinés à des taux d’intérêt records de 4,35 %, le plus haut niveau en 13 ans, ont rendu l’achat immobilier difficile pour de nombreux ménages.
   • À Sydney, une maison coûte en moyenne 13 fois le revenu annuel, ce qui dépasse de loin la capacité de nombreux acheteurs.
2. Augmentation de l’offre :
   • L’augmentation des annonces de propriétés a légèrement équilibré le marché, diminuant la pression sur les prix.
3. Migration en ralentissement :
   • Bien que la migration ait alimenté la demande ces dernières années, un ralentissement vers la fin de 2024, combiné à une augmentation de la taille des ménages, a contribué à adoucir le marché.

Un ralentissement des loyers

Malgré une augmentation spectaculaire des loyers en 2024 due à une pénurie de logements, le marché locatif a également montré des signes de ralentissement en fin d’année. Cette accalmie est attribuée à une diminution de la demande migratoire et à une légère augmentation de l’offre.

Perspectives pour 2025

Selon Tim Lawless, directeur de recherche chez CoreLogic, 2025 pourrait débuter de manière modérée, avec des conditions variables selon les régions. Cependant, une reprise des valeurs immobilières est possible si les taux d’intérêt commencent à baisser.

CoreLogic souligne que le marché immobilier australien reste influencé par plusieurs facteurs clés :

• La croissance démographique, qui continue de stimuler la demande.
• La pénurie persistante de logements, particulièrement dans les grandes villes.
• Les politiques monétaires, qui joueront un rôle déterminant dans les décisions des acheteurs.

1. Pourquoi les prix baissent-ils après une si longue période de hausse ?

La combinaison de prix élevés, de taux d’intérêt élevés et d’une offre accrue a freiné la demande des acheteurs, entraînant une légère baisse des prix.

2. Quelles villes sont les plus touchées par cette baisse ?

Sydney et Melbourne ont connu les plus fortes baisses en décembre 2024, avec des reculs respectifs de 0,7 % et 0,6 %.

3. Quels marchés résistent le mieux à la baisse des prix ?

Les villes comme Perth et Adélaïde continuent d’afficher des hausses de prix, bien que le rythme de croissance ait ralenti.

4. Les loyers vont-ils également baisser en 2025 ?

Les loyers ont montré des signes de ralentissement en fin d’année 2024, mais leur évolution dépendra de la demande migratoire et de l’offre locative.

5. Comment les taux d’intérêt influencent-ils le marché immobilier ?

Des taux d’intérêt élevés augmentent les coûts d’emprunt, réduisant ainsi la capacité des acheteurs à financer des propriétés, ce qui freine la demande.

6. Quelle est la situation à Sydney ?

À Sydney, le coût moyen d’une maison est 13 fois le revenu annuel, ce qui la place parmi les villes les moins abordables du monde.

7. Une reprise est-elle prévue en 2025 ?

CoreLogic prévoit une reprise modérée des prix si les taux d’intérêt baissent au cours de l’année.

Conclusion : Un marché en transition

La baisse des prix de l’immobilier en Australie marque un tournant après presque deux ans de hausse constante. Si certaines régions comme Sydney et Melbourne montrent des signes de ralentissement, d’autres, comme Perth et Adélaïde, continuent de résister.

Pour 2025, les décisions de la Reserve Bank of Australia sur les taux d’intérêt et les politiques de logement du gouvernement seront déterminantes pour l’avenir du marché immobilier australien. Cette période de transition pourrait offrir des opportunités pour les acheteurs, tout en posant des défis pour les investisseurs et les locataires.