Prix de l’immobilier à Melbourne en 2025 : Acheter ou louer ?

Rédacteurs Immigration Australie18 janvier 2025

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Prix de l’immobilier à Melbourne en 2025 : Acheter ou louer ?

Melbourne, souvent classée parmi les villes les plus agréables à vivre au monde, attire des immigrants, des étudiants internationaux, et des professionnels du monde entier. Cependant, son marché immobilier dynamique peut être un défi pour les nouveaux arrivants. Cet article explore les prix de l’immobilier à Melbourne en 2025, en offrant des conseils pour acheter, louer, ou trouver des options abordables.

1. Coût moyen des loyers à Melbourne en 2025

Prix des loyers dans les quartiers clés

Melbourne offre une variété de logements adaptés à tous les budgets, mais les prix varient en fonction des quartiers :

Quartiers centraux (CBD, Southbank, Docklands) : Les appartements d’une chambre coûtent environ 600 AUD par semaine, tandis qu’un appartement de deux chambres se loue en moyenne 850 AUD par semaine.
Banlieues intermédiaires (Richmond, St Kilda, Carlton) : Les loyers sont légèrement plus abordables, avec des appartements d’une chambre autour de 450 à 600 AUD par semaine.
Banlieues extérieures (Sunshine, Werribee, Dandenong) : Ces zones offrent les options les moins chères, avec des appartements d’une chambre à partir de 350 AUD par semaine.

Options pour les immigrants et étudiants

Colocation : Très populaire à Melbourne, la colocation permet de réduire les coûts. Une chambre en colocation coûte entre 180 et 300 AUD par semaine, selon l’emplacement.
Résidences étudiantes : Ces logements sont disponibles près des grandes universités comme l’Université de Melbourne et RMIT. Les prix varient entre 250 et 400 AUD par semaine pour une chambre.

Conseils pour trouver un loyer abordable

Recherchez dans les banlieues émergentes comme Werribee ou Epping.
Utilisez des plateformes fiables telles que Domain, Realestate.com.au, ou Flatmates.com.au.
Visitez plusieurs propriétés avant de signer un bail pour comparer les prix.

2. Prix d’achat de biens immobiliers à Melbourne en 2025

Prix moyens d’achat selon le type de logement

Appartements : Un appartement d’une chambre coûte environ 550 000 AUD, tandis qu’un appartement de deux chambres peut atteindre 750 000 AUD, particulièrement dans les quartiers centraux comme Southbank ou Carlton.
Maisons : Les maisons dans des banlieues populaires comme Richmond ou Hawthorn coûtent en moyenne 1,5 à 2,5 millions AUD. En revanche, des zones comme Craigieburn ou Cranbourne offrent des maisons entre 650 000 et 900 000 AUD.

Options pour les acheteurs à petit budget

Achetez dans les banlieues extérieures comme Pakenham ou Melton, où les maisons sont plus abordables.
Recherchez des appartements sur plan, qui offrent souvent des réductions pour les premiers acheteurs.
Profitez des subventions pour les primo-accédants, comme le First Home Owner Grant, qui réduit le coût initial pour les nouveaux acheteurs.

3. Acheter ou louer : Quelle option choisir ?

Pourquoi louer à Melbourne ?

Si vous êtes un étudiant international ou un immigrant temporaire, louer est une option plus flexible. Cela vous permet de vous installer rapidement sans engagement à long terme.
Les loyers dans des banlieues comme Coburg ou Footscray restent abordables tout en étant proches du centre.

Pourquoi acheter à Melbourne ?

Les immigrants permanents ou les résidents australiens bénéficient d’un marché en croissance, avec un taux d’augmentation annuel des prix d’environ 4 à 6 %.
Acheter une maison dans une banlieue émergente offre une opportunité d’investissement à long terme.

4. Zones les plus abordables pour louer ou acheter en 2025

Banlieues abordables pour louer : Sunshine, Frankston, et Thomastown.
Banlieues abordables pour acheter : Tarneit, Cranbourne, et Wyndham Vale.

Ces zones offrent un bon rapport qualité-prix, avec des loyers ou des prix d’achat significativement plus bas que dans les quartiers centraux.

5. Conseils pour économiser sur l’immobilier à Melbourne

Partagez les coûts : Que ce soit en colocation ou en investissant avec un partenaire, partager les coûts réduit les dépenses.
Soyez flexible sur l’emplacement : Les banlieues un peu éloignées du centre offrent souvent de meilleures opportunités financières.
Surveillez les promotions sur les logements sur plan : Ces opportunités peuvent inclure des rabais ou des bonus comme des frais de notaire offerts.

6. Les immigrants et l’achat immobilier à Melbourne

Pour les immigrants temporaires, il est possible d’acheter un bien immobilier neuf ou en construction après approbation du Foreign Investment Review Board (FIRB). Cependant, les citoyens et résidents permanents ont accès à un marché plus large, incluant les logements existants.

FAQ : Questions complémentaires sur l’immobilier à Melbourne en 2025

1. Les immigrants temporaires peuvent-ils acheter un bien immobilier à Melbourne ?

Oui, les immigrants temporaires peuvent acheter des biens immobiliers, mais uniquement des propriétés neuves ou en construction. Ils doivent obtenir l’approbation du Foreign Investment Review Board (FIRB), qui impose des frais d’évaluation, variant en fonction du prix du bien.

2. Quels sont les frais cachés à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Melbourne ?

En plus du prix d’achat, voici quelques frais supplémentaires à prendre en compte :

Droit de timbre (Stamp Duty) : Environ 4 % à 6 % du prix d’achat, selon la valeur de la propriété.
Frais de notaire : Entre 1 000 AUD et 2 000 AUD.
Assurance hypothécaire : Obligatoire si l’apport initial est inférieur à 20 %.
Frais d’inspection du bâtiment et de la structure : Entre 300 et 600 AUD.

3. Quels sont les quartiers émergents pour les petits budgets à Melbourne ?

Les quartiers comme Tarneit, Wyndham Vale, et Craigieburn offrent des options plus abordables pour les acheteurs. Ces zones sont en pleine croissance et bien reliées au centre de Melbourne grâce au réseau ferroviaire et aux autoroutes.

4. Existe-t-il des aides pour les primo-accédants à Melbourne ?

Oui, les primo-accédants permanents ou citoyens australiens peuvent bénéficier de subventions telles que :

First Home Owner Grant (FHOG) : Une aide financière pouvant aller jusqu’à 10 000 AUD pour l’achat d’un bien neuf.
Réduction du droit de timbre : Disponible pour les propriétés en dessous d’un certain seuil, généralement 600 000 AUD.

5. Est-il possible de négocier les prix à Melbourne ?

Oui, il est courant de négocier les prix, surtout pour les propriétés qui sont sur le marché depuis plusieurs semaines. Pour maximiser vos chances :

Travaillez avec un agent immobilier expérimenté.
Préparez des preuves de financement pour rassurer le vendeur.

6. Quels sont les délais moyens pour trouver un logement en location à Melbourne ?

Le délai pour trouver un logement varie selon la période de l’année et le quartier. En général :

Dans les quartiers centraux, la concurrence est élevée, et il peut falloir jusqu’à 3 semaines pour obtenir un logement.
Dans les banlieues, vous pouvez trouver des options en moins de 2 semaines.

7. Peut-on trouver des logements meublés à Melbourne ?

Oui, de nombreux logements à Melbourne sont proposés meublés, en particulier dans les quartiers fréquentés par les étudiants et les expatriés, comme Carlton et St Kilda. Cependant, les loyers des logements meublés sont en moyenne 10 % à 20 % plus élevés que ceux des logements non meublés.

Si vous souhaitez comparer les prix de l’immobilier entre différentes grandes villes australiennes, ne manquez pas notre guide détaillé sur les prix de l’immobilier à Sydney en 2025 : Prix de l’immobilier à Sydney en 2025 : Acheter ou louer ?. Ce guide explore les coûts, les quartiers et les conseils pratiques pour les acheteurs et les locataires dans la capitale économique de l’Australie.

Conclusion

Melbourne reste une ville attrayante pour vivre, travailler, ou investir, malgré des coûts immobiliers parfois élevés. Que vous choisissiez de louer ou d’acheter, il est crucial de bien comprendre le marché et d’évaluer vos options en fonction de vos besoins et de votre budget. Explorez les banlieues émergentes, comparez les offres, et profitez des aides disponibles pour maximiser vos opportunités.